취득세 vs 양도세, 부동산 세금 신고 차이점

🏡 취득세 vs 양도세, 부동산 세금 신고 차이점 완벽 정리!

부동산 거래 시 필수적으로 신고해야 하는 취득세와 양도소득세(양도세)! 둘 다 부동산과 관련된 세금이지만, 부과 시점과 계산 방식이 다릅니다. 쉽게 비교해 볼게요. 😊

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✅ 1. 취득세 vs 양도세 한눈에 비교

항목취득세양도소득세 (양도세)

부과 시점	집을 살 때	집을 팔 때
납부 대상	주택 구매자	주택 판매자
신고 기한	취득 후 60일 이내	양도 후 2개월 이내
세율	1~12% (주택 가격·보유 수에 따라 다름)	6~45% (양도차익·보유 기간에 따라 다름)
감면 혜택	생애 최초 주택 구매, 신혼부부 등	1가구 1주택 9억 원 이하 비과세
신고 방법	위택스 (지방세)	홈택스 (국세)

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✅ 2. 취득세 (부동산 구매 시 납부하는 세금)

📌 취득세란?

• 부동산을 취득(구매, 증여, 상속, 신축 등)할 때 내는 지방세
• 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 세율 차등 적용
• 신고 후 60일 이내 납부 필수

📌 취득세율 (2024년 기준)

주택 가격세율

6억 원 이하	1.1%
6억~9억 원	2.2%
9억 원 초과	3.3%
법인·다주택자 (조정대상지역 2주택 이상)	8~12% (중과세)

📌 취득세 감면 혜택
✔ 생애 최초 주택 구매자: 5억 원 이하 주택 취득 시 최대 100% 감면
✔ 신혼부부 & 무주택자: 일정 조건 충족 시 세율 인하
✔ 지방 이전 기업 근로자: 일정 지역 내 주택 취득 시 감면

📢 취득세 신고 방법
1️⃣ 위택스 접속 → 취득세 신고
2️⃣ 주택 매매 계약서, 등기부등본 제출
3️⃣ 취득세 자동 계산 → 전자납부

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✅ 3. 양도소득세 (부동산 판매 시 납부하는 세금)

📌 양도소득세란?

• 부동산을 팔고 생긴 차익(양도차익)에 부과되는 국세
• 1가구 1주택 & 9억 원 이하 주택은 양도세 비과세 가능
• 신고 후 2개월 이내 납부 필수

📌 양도세율 (2024년 기준)

보유 기간세율

1년 미만	45%
1~2년	35%
2년 이상 (일반)	6~45% (누진세율)
다주택자 (조정대상지역 2주택 이상)	최대 75% (중과세)

📌 양도세 감면 혜택
✔ 1가구 1주택(2년 이상 보유) & 9억 원 이하: 양도세 비과세
✔ 장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 양도차익 일부 공제 (최대 80%)
✔ 일정 요건 충족 시 감면 혜택 존재 (신혼부부, 다자녀 가구 등)

📢 양도세 신고 방법
1️⃣ 홈택스 접속 → 양도소득세 신고
2️⃣ 부동산 매매 계약서, 취득 당시 자료 입력
3️⃣ 양도차익 계산 → 세금 납부

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🎯 4. 취득세 vs 양도세 차이점 정리! (누가, 언제, 어떻게 내야 할까?)

구분취득세양도소득세

누가 내야 하나?	집을 사는 사람	집을 파는 사람
언제 내야 하나?	취득 후 60일 이내	양도 후 2개월 이내
세금 부과 기준	매매가 & 주택 보유 수	양도차익 & 보유 기간
감면 대상	생애 최초 주택 구매자 등	1가구 1주택 9억 이하
신고 방법	위택스	홈택스

📢 공통점!
✔ 기한 내 신고 안 하면 가산세 발생 (최대 20%)
✔ 절세 혜택 많으니 미리 확인 필수!

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🔥 한 줄 요약!

🏡 집을 살 때는 "취득세", 팔 때는 "양도세"를 신고해야 합니다!
✔ 취득세는 지방세 → 위택스 신고
✔ 양도세는 국세 → 홈택스 신고
✔ 1가구 1주택 비과세, 장기보유공제 등 절세 전략 활용하기!

📌 부동산 거래 계획이 있다면, 세금 신고 기한을 꼭 체크하세요! 😊