개인 vs 법인, 부동산 세금 신고 유리한 쪽은?

🏡 개인 vs 법인, 부동산 세금 신고 유리한 쪽은?

부동산을 개인 명의로 보유할지, 법인 명의로 보유할지 고민되시죠? 세금 부담이 달라지기 때문에 어떤 상황에서 유리한지 꼼꼼히 비교해 보겠습니다! 😊

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✅ 1. 개인 vs 법인 부동산 세금 차이 한눈에 비교

항목개인법인

취득세	1~3% (1주택 기준) / 다주택자 최대 12%	4.6%~12% (기본 4.6%, 중과 있음)
재산세	0.1~0.4%	0.1~0.4% (개인과 동일)
종합부동산세 (종부세)	공시가격 11억 초과 시 부과	공시가격 0원부터 과세 (중과세율 적용)
양도소득세	6~45% (누진세율)	법인세율(925%) + 추가세율(1030%)
임대소득세	6~45% (누진세율)	법인세 9~25% 적용
절세 혜택	1가구 1주택 비과세, 장기보유특별공제	법인 운영비 처리 가능, 비용 공제

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✅ 2. 부동산 취득할 때: 법인이 불리함

✔ 개인 1주택자라면 취득세 1~3% 적용
✔ 법인은 취득세 4.6%~12%, 다주택 중과 가능
✔ 생애 최초 주택, 신혼부부 등 감면 혜택은 개인만 가능

📌 결론: 1주택자는 개인이 유리, 법인은 다주택일 때 불리함

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✅ 3. 보유 중: 종부세에서 법인이 불리함

✔ 개인: 공시가격 11억 초과 시 종부세 부과
✔ 법인: 모든 부동산 종부세 부과 + 세율 중과 (2~6%)
✔ 재산세는 개인·법인 동일 (0.1~0.4%)

📌 결론: 종부세 부담을 줄이려면 개인 명의가 유리!

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✅ 4. 매도할 때: 개인 vs 법인 양도세 비교

✔ 개인 (양도소득세)

• 6~45% 누진세율 적용 (보유 기간에 따라 차등)
• 장기보유특별공제(최대 80%) 가능
• 1가구 1주택(9억 원 이하) 양도세 비과세 가능

✔ 법인 (법인세 + 추가세율 적용)

• 기본 법인세(9~25%) 부과
• 추가로 토지·주택 양도 차익에 10~30% 추가세율 적용
• 장기보유특별공제 없음

📌 결론:
✅ 장기 보유 & 1주택 비과세 혜택 활용하려면 개인이 유리
✅ 단기 매매·임대 사업이면 법인이 세율 면에서 유리할 수도 있음

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✅ 5. 임대사업: 법인이 세금 절감 가능

✔ 개인 임대소득세

• 연 2천만 원 이하: 분리과세(14%) or 종합과세(6~45%)
• 2천만 원 초과: 종합소득세 (6~45%) 적용

✔ 법인 임대소득세

• 법인세(9~25%) 적용
• 각종 비용 공제 가능 (감가상각, 이자 비용 등)

📌 결론:
✅ 임대사업을 지속할 경우 법인이 세금 절감 효과가 클 수 있음
✅ 소규모 임대라면 개인 명의가 유리

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🎯 6. 개인 vs 법인, 누가 유리할까? (상황별 정리)

상황개인 유리법인 유리

1주택 실거주 목적	✅	❌
다주택 보유	❌ (종부세 부담)	✅
부동산 단기 매매	❌ (최대 45% 세율)	✅ (법인세 9~25%)
임대 사업	❌ (종합소득세 6~45%)	✅ (법인세 9~25%)
장기 보유	✅ (장기보유특별공제)	❌
절세 혜택 활용	✅ (1가구 1주택 비과세)	❌

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🔥 최종 결론: 개인 vs 법인, 어떤 게 더 유리할까?

🏡 ✅ 개인이 유리한 경우
✔ 1주택 실거주 목적 (1가구 1주택 비과세)
✔ 장기 보유 계획 (장기보유특별공제 최대 80%)
✔ 종부세 부담 줄이고 싶다면 개인이 유리

🏢 ✅ 법인이 유리한 경우
✔ 다주택 보유 & 임대사업 (법인세율 적용, 비용 공제 가능)
✔ 단기 매매 (양도세 45%보다 법인세 9~25%가 유리)
✔ 부동산 투자 & 운영을 사업처럼 할 계획이라면 법인이 절세 가능

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💡 👉 핵심 요약!
✅ "1주택 & 실거주자" → 개인 명의가 유리
✅ "다주택 & 임대사업자" → 법인 명의가 유리
✅ "단기 매매·투자" → 법인이 세율 면에서 유리할 수도 있음

❗결국 투자 목적과 보유 계획에 따라 결정해야 합니다.
📌 절세 전략을 세우려면 전문가 상담도 추천드려요! 😊

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