신혼부부를 위한 부동산 세금 신고 가이드

 

신혼부부

🏡 신혼부부를 위한 부동산 세금 신고 가이드

신혼부부가 첫 집을 마련할 때는 기쁨도 크지만, 세금 문제도 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 부동산을 매매할 때 또는 보유하면서 부담해야 할 세금에 대해 정리해 드릴게요!

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1. 부동산 구매 시 발생하는 세금

✅ 취득세

• 부동산을 매입할 때 발생하는 세금으로, 보통 매매가의 1~3% 부과됩니다.
• 신혼부부라면 감면 혜택 가능!
  • 생애 최초 주택 구매 시 취득세 감면(1.5억 이하 100%, 3억 이하 50%)
  • 수도권 4억 이하 / 비수도권 3억 이하 주택도 감면 대상
  • 부부합산 소득 7천만 원 이하

✅ 등기 비용 (등록면허세 + 교육세)

• 소유권 이전 등기 시 발생하는 세금
• 보통 취득세의 20% 정도 추가 비용이 들어갑니다.

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2. 보유 중에 발생하는 세금

✅ 재산세

• 매년 6월, 9월에 납부
• 주택 가액에 따라 세율(0.1%~0.4%) 차등 적용
• 1가구 1주택자는 일정 감면 혜택 받을 수 있음

✅ 종합부동산세 (종부세)

• 공시가격 11억 원 초과 주택 보유 시 부과
• 신혼부부 대부분 해당되지 않지만, 고가 주택 구매 시 고려 필요

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3. 집을 팔 때 발생하는 세금

✅ 양도소득세

• 집을 팔고 이익이 생기면 양도차익에 대해 부과
• 1가구 1주택 & 2년 이상 보유 시 9억 원 이하 양도세 비과세 혜택
• 9억 원 초과분부터 세금 부과 (6~45%)

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4. 신혼부부를 위한 세금 혜택 총정리

✔ 생애 최초 주택 구매 시 취득세 감면
✔ 1가구 1주택 보유 시 재산세 감면 가능
✔ 양도세 비과세 혜택 (9억 원 이하, 2년 이상 보유 시)
✔ 청약 및 주택자금 대출 시 추가 혜택 가능

부동산 세금은 꼼꼼히 따져야 절세할 수 있어요! 궁금한 점이 있다면 전문가 상담도 추천드립니다.